公 示

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满*日视为已经通知。本次网络司法拍卖已按照上述规定通知了本案的有关人员，部分人员因特殊原因无法通知或可能存在未知权利人，特此公示。

****省****市****区人民法院

关于****市****区****镇黄堂村*组*栋集体土地

房屋所有权及对应宅基地土地使用权的变卖公告

****市****区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（竞价周期与延时除外）在****市****区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**.户名：****省****市****人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****市****区****镇黄堂村*组*栋集体宅基地上的房屋，该房产采取整体拍卖的方式，起拍价 ******.*元，保证金*****元，增价幅度****元。

注：变卖预缴款内已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金。

该房产的具体权益情况如下：

房屋坐落	****区****镇黄堂村*组
不动产单元号	****************************
不动产权证号	赣（****）****区不动产权第*******	权利人	陈开萍
面积（㎡）	***.**	用途	住宅
登记类型	宅基地上项目内多幢房屋所有权首次登记	房屋性质	自建房
登记时间	****-**-**
附记	该宗地实际占地面积为***.**㎡，其中超面积**.**㎡，未处理；该房屋实际建筑面积为***.**㎡，其中超面积为***.**㎡，未处理。

估价结果汇总表

不动产权证号	权利人	坐落	楼层	结构	权利类型	权利性质	用途	建筑面积（㎡）	单价（元/㎡）	评估 价值（元）
赣（****）****区不动产权第*******	陈开萍	****区****镇黄堂村*组	*-*/*	混合	宅基地使用权/房屋所有权	自建房	住宅	***.**	****	******
本次评估面积和建筑面积均以《不动产登记信息》记载的实际面积为准，本院仅依原始权属证书登记面积予以过户，若标的物存在其他自建、添附等情况，权属登记不属于本院协助范围，需买受人自行询问相关部门，本院不承担瑕疵担保责任。如涉及相邻权纠纷，由买受人通过另行诉讼予以解决。

注意事项：*、因本次拍卖对象土地为集体宅基地，根据我国相关法律规定， 竞买人必须为该集体经济组织成员，且必须符合“*户*宅”的条件，同时买受人是否符合购买条件以及能否办理权属登记应以当地的有关政策执行，请意向买受人自行了解相关政策后谨慎报名，不符合竞价条件恶意竞价者，将没收保证金并承担相应的法律责任，另买受人悔拍的，保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失（支付费用）、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价（弥补差价）、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务（冲抵债务），保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补缴的，强制执行。

悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

*、变卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负。

*、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。

*、房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解，房屋户口不在执行范围内，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。

*、本院的司法拍卖，除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构，为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自发布公告之日开始至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统*安排看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时中；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳足额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标物现状的确认，责任自负。本房产暂未腾空，存在*定时间内不能交付的风险，请买受人知晓。

*、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。

*、买受人悔拍的，保证金不予退还。

*、变卖成交后，本院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户登记手续。变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到标的物所在地相关主管部门查询并处理。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的*切税、费及其可能存在的其他费用均按法律规定由相应主体承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日**时前与本院联系。

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，登记报名时应注册真实身份信息。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：

*.优先购买权人：无；*.权属状况：估价对象权利人为陈开萍所有；*.本标的物的网络司法变卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满*日视为已通知。

*、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户（户名：****市****区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司********支行，账号：*******************）。

未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[****]**号），竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍卖咨询电话：****-*******（标的物详情、预约委托手续、成交确认书）

监督电话：****-*******（业务咨询请勿打）

淘宝技术咨询：：**********（拍卖流程、拍卖技术咨询）

（淘宝技术咨询：：**********（拍卖流程、拍卖技术咨询）

（特别提醒，本标的从未委托有关中介或个人协助拍卖，竞买人如需咨询和看样请直接与法院联系，咨询电话仅此*个。

****市****区人民法院

****年*月**日

****市****区****镇黄堂村*组*栋集体土地房屋所有权及对应宅基地土地使用权